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        房產糾紛律師之二手房篇
        - 2021-10-09-

        房產糾紛律師之二手房篇的內容如下:

        二手房在交易中如何避免糾紛?與新建公寓相比,二手房的交易環節更加復雜,無論是賣方還是買方都有一定的風險,任何一個環節出現問題,都有可能阻礙交易。在交易中,夫妻另一方參加了前談判的過程,但在最后合同時沒有在場,或有在結婚存續期間取得的房子,但產權登記在一方名下,如果房子價格上漲,則夫妻另一方經常以沒有得到其同意為理由,不承認原合同

        例如,很多交易的二手房當初也是通過貸款購買的,所以在變更名義之前需要解除抵押,很多情況下必須通過買方的首付來解除抵押。即使賣方收到首付后安排給他使用,如果不能立即籌集資金解除壁櫥,也會給交易流程帶來事實上的障礙。為了規避風險,最好在支付首付的同時由賣方約定進行理解壓制,預約提前還款后,貨款直接轉入賣方還款賬戶。

        合同約定很明確,其中包括支付方式、辯解節點、住房交接、稅費負擔、不能貸款或全額貸款如何解決、戶口遷移問題、轉讓價款是否包括裝修和住房內物品等。舉個例子,與商品房交易不同,二手房是先搬遷后再放款,也就是說在錢結清之前,房屋的產權完全轉移到了買方所有。為了控制風險,必須確認買方的基本履行能力。在進行產權轉移之前,買方承諾通過銀行的預審。房產糾紛律師提醒,還要進一步明確銀行最終未放貸或全額放貸的處理方式。

        二手房買賣的及時性、房價的下跌可能會引起買賣雙方的道德風險,交易周期越長,意味著過程中發生風險的可能性也越大。實踐中,有因逃稅而約定在達到免息年限后進行名下變更的,也有經濟適用房等達到法定年限后必須更名的特殊房產,在此期間,房屋價格大幅波動、上漲或下跌,都給交易帶來了變數。

        以上就是房產糾紛律師之二手房篇的內容介紹,感謝閱讀。


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        黑人太粗太深了太硬受不了了